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Construcciones Modulares CUNI

MUY IMPORTANTE PARA TERRENOS URBANIZABLES

CONSTRUCCIONES MODULARES DE MADERA

Calculo para tener presupuesto del precio de una casa  

Casas en zona urbanizable con plan parcial acabado… precisamos:

  • Localidad
  • Ciudad
  • Dirección y numero catastral de la parcela

Podremos dar precio de cada una de estas partidas obligatorias en el caso de hacer la obra

  • Permiso de ayuntamiento ………………..……..……… (obligatorio) ……….
  • Arquitecto proyecto técnico………………………..……  (obligatorio)………..
  • Aparejador………………………….………………..…..  (obligatorio)………..
  • Topografía ……………………………………………….. (obligatorio)……….
  • Geotécnico………..…………………….……….….…….. (obligatorio)……….
  • Tasa ayuntamiento ………….….……………….….…..  (obligatorio)………
  • Contenedor de residuos obra ………….….………….  (obligatorio)………
  • Pago de Depósito de garantía al ayuntamiento………  (obligatorio)………
  • Placas solares para agua caliente ………….……….… (obligatorio)………

Para calcular los precios de cada uno de este apartado necesitamos saber diseño de la vivienda que se va a construir.

Se calculara el coste de: 

  • Acometidas exteriores de luz y agua hasta la casa desde la calle, cuando sépanos a que distancia se va a encontrar la edificación, el arquitecto debe hacernos una primera propuesta de plano y colocación en la parcela dejando las limitaciones legales en cada caso, distancias entre vecinos, importante calcular el desnivel terreno y medidas desde el punto del contador hasta el punto de conexión de la casa.
  • El desagüe para valorar coste de este punto, comprobar planos del ayuntamiento, si la conexión será en el centro de la calle y deberemos romper el hormigón o el alquitrán para ir a conectar a la general o solo conectar en la arqueta colocada en el interior del terreno.
  • Base de apoyo de la casa

Para saber el coste de la base de apoyo de la casa necesitamos el estudio por los técnicos si el terreno no es plano se debe hacer un topográfico y para saber la dureza del terreno y profundidad debemos apoyar los muros y el grosor estos cálculos los tomara el arquitecto después de tener la información.

  • Terreno Plano.  Si el terreno es plano y fuerte, se colocará losa de hormigón con zapatas corridas de con mallazo de acero rellenas de hormigón con resistencia adecuada, grosor y la resistencia del mallazo, se calculará después de tener los resultados del geotécnico
  • Terreno inclinado, cuando el terreno es inclinado se valorará aparte que tipo de muros o los pilares con apoyo de zapatas y forjado sanitario
  • Construcción de la casa será con estructura entramado de madera con aislamiento térmico, sistema americano calculando materiales y mano de obra. Se calcularán los acabados según escoja los materiales el cliente.
  • Acabado interior paredes es posible hacerlas con , pladur, azulejo, madera o piedra  o combinaciones de ambos ¿? ……..……
  • Acabado techo con vigas vistas y madera natural machiembrada de 2 mm o pladur
  • Acabado exterior fachada, se escogerá los colores deseados y los acabados como  viroc, mono capa, madera tratada, madera natural, composite,o combinación de ambos.
  • Tipo de ventanas opción: Madera Natural PVC o Aluminio ¿?, el color ,diferentes opciones correderas o con apertura en dos hojas, persianas,  mosquiteras y porticones ¿?  
  • Tipo de conmutadores y enchufes : blancos simon básico……… (opción de colocar otro)
  • Tipo de Puertas interiores escoger color y modelo, tipo manetas  ………
  • Puerta de entrada ……… Normal o de seguridad   escoger modelo y color
  • Suelo   Azulejo, Parquet o Madera escoger modelo y precio  m2
  • Debéis dibujo aproximativo a mano alzada o darnos los datos del número de habitaciones y de que tipo las quereis, ay habitaciones pequeñas de una o dos camas, las mismas mas grandes con espacio para armario y mesa estudio, calcular medidas habitaciones,  habitación de matrimonio normal  medida minima de 310 X 280  o habitación grande con vestidor o baño o ambos
  • Trastero y despensa cuarto para colocar la ropa, planchar escobas despensa y guardar utensilios
  • Este apartado nosotros haremos una primera propuesta donde se puede modificar las veces necesarias hasta conseguir el diseño de casa deseada.   

Agua luz y desagües, instalación de toda la casa según normativa, este apartado se valorara según medidas totales casa y estancias.

Baño completo, opciones, escoger modelo de:

  • Azulejos suelo ………………….
  • Azulejos pared ……………..…..
  • Pladur pared ……………………
  • Madera pared …………….…….
  • plato de ducha ………………….
  • Bañera …………………………..
  • Mampara ………………………..
  • mueble baño ……………………
  • espejo ……………………………
  • grifería baño ……………………
  • W.C……………………………….
  • Bidet ……………………………..
  • Luces baño ……………………..

Cocina   …………  escoger diseño ……………. Tipo de muebles

Encimera ………………..cocina de madera,  mármol o sirestone,

Electrodomésticos ………. escoger modelos de:

  • Horno…………………..……………….,
  • Vitro,…………………………………….
  • Nevera,……………….…………………
  • Microondas,………..……………………
  • Extractor humos,………..………………
  • Calentador agua ……………………….
  • Lavaplatos,……………..…  ( opcional)
  • Secadora ……….…..………( opcional)
  • Lavadora,………….……… ..( opcional)   
  • Grifería ………………………………….
  • Luces cocina ……………………………
  • Mano de obra colocación muebles y electrodomésticos

Como actuamos para hacer un presupuesto tan complejo para ser lo máximo fidedigno  posible a un cliente.

MUY IMPORTANTE una visita a nuestras instalaciones y después de hablar de con un técnico y exponer nuestras necesidades ver todas las opciones de lo que queremos hacemos un diseño y un presupuesto por partidas separadas para poderlas modificar a gusto del cliente y que pueda escoger todo en cada una de las partidas.  

El precio medio total con una calidad media alta calculando cada uno de los apartados y sumándolos todas después de la experiencia de muchas construcciones ronda a partir de 1000 € hasta 1800 € m2